Αγοραπωλησία ακινήτου: έλεγχος τίτλων και κρίσιμα σημεία πριν την υπογραφή

Σε αγοραπωλησία ακινήτου, το “όλα φαίνονται εντάξει” δεν αρκεί. Ο σωστός νομικός έλεγχος γίνεται πριν την υπογραφή, ώστε να αποφεύγονται δεσμεύσεις που αργότερα είναι δύσκολο να ανατραπούν.

1) Τι είναι ο έλεγχος τίτλων

Ο έλεγχος τίτλων είναι η διαδικασία με την οποία εξετάζεται αν:

• ο πωλητής έχει δικαίωμα διάθεσης,
• το ακίνητο είναι “καθαρό” από βάρη/εκκρεμότητες,
• υπάρχουν περιορισμοί ή νομικά ζητήματα που επηρεάζουν τη συναλλαγή.

2) Τι ελέγχεται συνήθως (ενδεικτικά)

• Αλυσίδα τίτλων και μεταβιβάσεων
• Υποθήκες/προσημειώσεις/κατασχέσεις (όπου προκύπτει)
• Δικαιώματα τρίτων (π.χ. δουλείες)
• Συμβατότητα περιγραφών (τετραγωνικά/όρια) με τα έγγραφα

3) Μίσθωση και χρήση

Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο ή χρησιμοποιείται από τρίτο, χρειάζεται σαφήνεια:

• ποια είναι η διάρκεια και οι όροι,
• αν υπάρχουν εξώδικα/διαφορές,
• ποια είναι η πραγματική κατάσταση παράδοσης.

4) Συμβόλαιο: τι να προσέξετε

Ένα σωστό συμβόλαιο δεν είναι “τυπικό”. Πρέπει να αποτυπώνει:

• τι ακριβώς μεταβιβάζεται,
• τον τρόπο και χρόνο πληρωμής,
• τυχόν προϋποθέσεις/αναβλητικές αιρέσεις,
• δηλώσεις/εγγυήσεις που έχουν νόημα και προστατεύουν.

5) Συχνά λάθη

• Υπογραφή προσυμφώνων χωρίς επαρκή έλεγχο.
• Εμπιστοσύνη σε “προφορικές διαβεβαιώσεις”.
• Καθυστέρηση στον έλεγχο εγγράφων μέχρι την τελευταία στιγμή.